一、增值税

1、中小企业出租住房收入按“现代公共服务——出租公共服务”缴纳增值税。

2.经营管理租赁方式:农田出租给他人使用，货车停放公共服务，主干道车辆公共服务(含过路费、过桥费、大门费等)。)，等等。，按照房地产经营管理租赁公共服务缴纳增值税。

3、一般税收出租屋、增值税专用发票或一般票证的金额凭证。

(1)适用税额11%，可抵扣进项税额；

(2)符合要求的，可自由选择适用简单税制，按5%的税率缴纳增值税，进项税额不可抵扣。

(3)一般税务如果2016年4月30日前出租的房产内部转租，可自由选择简单必要的税务；如果五一后租的房产内部转租，不可能选择简单必要的征税。

(4)一般情况下，东莞公司将2016年4月30日末收购的房产登记纳税出租，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(财税(2016)36号)

(5)对于房地产开发中小企业的一般纳税，以及出租单独开发的旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(国税发〔2016〕68号)

(6)一般纳税2016年4月30日末签订的房地产融资租赁合同，或2016年4月30日末收购的房地产提供的融资租赁公共服务，可选择适用简易计税方式，按5%的税率计算缴纳增值税。(国税发〔2016〕47号)

4.零星纳税的，增值税按5%的税率计算，增值税专用发票可以单独开具，也可以代开。

应纳税额按其取得的房地产出租时5%的征收率计算(不包括一人出租房屋)。与政府机构居民不在同一县(市)的应税房地产租金，应按上述计税方法在房地产居民中预缴税款，然后向政府机构居民负责人申报

金融事务

行政机关进行纳税申报。

5.第三方出租私房

(1)第三方租房应纳税额按5%减1.5%的税率计算。

应纳税额=含税营业额÷(1+5%)×1.5%

(2)第三方出租房地产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税额=含税营业额÷(1+5%)×5%

(3)第三方以预付或重复使用地价的方式出租房地产，所得地价收入可以在租赁期内以相同地价平摊。分摊后月租金收入不超过3万元的，可享受外商投资免征中小企业增值税。

月租金收入不超过3万元，免征增值税和附加费。只能开具普通增值税发票，不能开具“增值税免税及附加费”，可以开具增值税专用发票。

(4)如果是另一个人出租房产，申请开具发票，征收税款的地方税务局会开具增值税专用发票或普通增值税发票。

6.集团工商户出租东莞公司注册房屋

(1)集体工商户出租房屋，按5%减1.5%的征收率计算应纳增值税。

应纳税额=含税营业额÷(1+5%)×1.5%

(2)集团工商户出租房地产(不含住房)，适用一般计税方法的，税率为11%；

团体工商户出租房地产(不含住房)进行简单计税，征收率为5%。

7.税款应单独发放或

金融事务

行政机关在出具租赁房地产增值税凭证时，应当在备注栏中注明房地产的详细地址。

8.采用预付款方式提供租赁公共服务的，增值税纳税责任发生的周为收到预付款之日。

9.截至2018年12月31日，经营管理公共租赁住房的单位将出租公共租赁住房，免征增值税。

10.军队的剩余房地产租金收入空免征增值税。

11.应税房地产租赁，租赁合同约定免租期的，不属于增值税，相当于销售公共服务。

第二，财产税

1、中小企业出租房屋，以房地产溢价收入作为房产税的计税依据，税率为12%。

2.应纳税单位和个人使用其他单位的房地产而不出租的，应当按照房地产的残值缴纳房产税。

3.事业单位、社会团体和其他组织单位以消费市场价格出租房屋居住的，减按4%的税率征收房产税。

4.公有住房和按中央规定价格出租的住房，包括中小企业和自营企业出租给职工的单位自有住房；房管机构向村民出租的公有住房；房产税将暂时免于实施茶叶政策，如带户返还所有权，按中央规定的国际地价标准将所有权房屋出租给村民。

5.2016年1月1日至2018年12月31日，公共租赁住房免征房产税。

6.对于租赁的房产，如果两国签订的租赁合同规定有放弃地价的期限，任何有所有权的人都不会按照东莞公司注册房产的原值缴纳房产税。

7.房地产出租的，房产税的地价收入不含增值税。

三.税

1.中小企业租赁私有房屋签订的租赁合同为个人财产租赁合同，应按时纳税，税率为0.1%。税款严重不足1元的，按1元贴花。

2、各地实施有效范围仍在税法中明确规定，计税依据根据合同所含金额确定。合同规定的金额与增值税分别注明的，按照不含增值税的合同金额确定计税依据；如果未单独注明，则应以合同中规定的金额为计税依据。

四.中小企业个人所得税

1.中小企业出租房屋的收入应当按时计算缴纳。

2、地价收入，根据租赁合同中约定的处理当年的地价确认收入的实现。如果销售合同或协议中明确约定租赁期限为跨年度，且土地价款提前多次支付的，出租人可以按照《中小企业所得税法实施细则》第九条规定的收入费用比例标准，在租赁期内将上述确认收入分阶段统一分配至相关的当年收入。

动词 （verb的缩写）所得税

所得税:按20%税率计算缴纳。

1.租赁个人财产的具体费用由税务承担的修缮费用(每次800元为限，如果一次扣不完，中期可扣除)

2.法律明确规定的费用从国际标准中扣除:月(二级)收入不超过4000元，扣除800元费用；月收入超过4000元人民币(第二次东莞公司注册)，按固定费率扣除20%的费用。

东莞公司东莞公司注册3。所得税比率:

(1)月(月)收入不超过4000元:应纳税所得额=月(月)收入-扣除工程项目-修复东莞公司注册费用(限800元)-800元；

(2)月(月)收入超过4000元:应纳税所得额=[月(月)收入-扣除工程项目-修理费(限800元)]*(1-20%)；

(3)应纳个人所得税=应纳税所得额*20%

不及物动词其他增值税

根据《司法部、商务部关于外商投资公共租赁住房税收问题的通知》(财税〔2015〕139号)，从2016年1月1日至2018年12月31日:

1.公共租赁住房建设项目，公共设施和公共租赁住房建成后占用的土地免征一次城市耕地使用税。对于其他住房项目中的公共租赁住房，根据政府机构出具的相关材料，按照公共租赁住房占地面积占总占地面积的比例，免征公共租赁住房建设项目和管理中涉及的一项城镇耕地使用税。

2、公共租赁住房管理单位免征建设工程、公共租赁住房管理税。在其他住房项目中，根据政府机构出具的相关材料，按照公共租赁住房占地面积占总占地面积的比例免征与公共租赁住房建设和管理相关的税收。

3.经营管理公共租赁住房的单位购买住房。东莞公司注册为公租房，免交

契税

税收；这两个国家免交与签订公共租赁住房租赁协议有关的税收。

4.事业单位、社会团体等组织单位将旧房作为公共租赁住房转让，增值额不超过扣除项目金额20%的，免征农用地

增值税

。

5.事业单位、社会团体和其他组织单位将住房捐赠为公共租赁住房，符合税收法规明确规定的，在计算应纳税所得额时，允许扣除本年度利润总额12%以内的公益捐赠支出部分。

6.中产阶级从大多数中央政府领取的住房租赁费用，在符合大多数中央政府明确规定的前提下，免交医疗保险和住房保障

所得税

,

7.豁免租住公屋

房产税

。公共租赁住房管理单位应当对公共租赁住房的地价收入进行单独审计。未经单独审计的，不予豁免

房产税

外资。